“短期內(nèi)新房、二手房流動(dòng)性在減緩，商品房銷售量明顯下行。但疫情過后多地樓市活力會(huì)逐步恢復(fù)，或出現(xiàn)一波‘小陽春’行情。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)學(xué)研用分會(huì)副秘書長、江蘇東方地產(chǎn)研究院院長郭井立4日在受訪時(shí)說。
當(dāng)下各行各業(yè)以防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情為工作之重，全國多地樓市行情暫時(shí)“冷凍”：售樓處閉門謝客，地產(chǎn)中介延遲營業(yè)，土地拍賣進(jìn)度暫緩。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月全國主要城市的房地產(chǎn)市場成交面積均環(huán)比下降。
特殊時(shí)期，“央媽”出手，將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動(dòng)性充足。被網(wǎng)友稱為“中國好房東”的各大房企集體減租商業(yè)物業(yè)，為中小承租人減壓。
多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，疫情對樓市影響僅是暫時(shí)性的，房地產(chǎn)需求只會(huì)延后，不會(huì)消失。
郭井立以2003年“非典”時(shí)期房地產(chǎn)市場作分析說，2003年第一、二季度，全國各地商品房銷售明顯下滑，第三季度后，百姓改善居住條件的需求釋放，樓市快速復(fù)蘇。
在南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)看來，目前各城市樓盤案場、中介處于半停業(yè)狀態(tài)，但從中長期來看要有信心。因?yàn)椋胺�(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”長效管理調(diào)控機(jī)制不會(huì)改變。因城施策、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行、防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的主基調(diào)不會(huì)改變。
南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長李子墨表示，經(jīng)過多年調(diào)控，“以穩(wěn)為主”成為各地樓市常態(tài)。從近期政策走向看，房地產(chǎn)市場的資金面可能會(huì)更加寬裕。
華泰證券研究所的分析報(bào)告認(rèn)為，疫情暴發(fā)的1-2月為樓市傳統(tǒng)淡季，全國銷售和開工面積占全年的比重都不會(huì)超過10%，疫情對地產(chǎn)短期有影響，但全年影響有限。
中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，售樓處雖然臨時(shí)關(guān)閉，但各大房企開啟了VR看房，蓄客熱度不減。地方政府積極作為，料土地出讓質(zhì)量將提高、定價(jià)理性。預(yù)計(jì)節(jié)后社會(huì)資金成本或有下行，紓解企業(yè)壓力及購房者負(fù)擔(dān)。
來源：中國新聞社
編輯：wangdc
