疫情給年初的土地市場按下暫停鍵，但隨著市場恢復，主要城市的土拍市場逐漸升溫。中原地產研究中心統計數據顯示，截至2020年12月7日，全國有11個城市的賣地收入均超過1000億元，30個城市超過500億元，均刷新歷史記錄。
不過，土地市場走向明顯分化。中指院數據顯示，今年前11個月，全國300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。此外，一線城市土地出讓金增長的同時，二線城市下滑明顯。
11城土地收入超千億 滬杭穗居前
2020年的土地市場可謂一波三折。疫情出現之初，土地市場交易受到影響，而后多個城市推出緩交土地出讓金等政策，給市場注入信心。從二季度開始，土地交易逐步回溫，房企拿地熱情增加。
一些熱點城市的土地市場表現活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，從累計數據看，截至2020年12月7日，上海、杭州、廣州3個城市的賣地收入超過2000億元，分別約為2773億元、2564億元、2249億元，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶8個城市賣地收入則超過1000億元。從漲幅看，11個賣地收入超過千億元的城市中，除武漢、蘇州同比略有下降外，其余城市的賣地收入均高于2019年同期。
該研究中心稱，11個城市賣地收入超過1000億元，30個城市賣地收入超過500億元，均刷新歷史記錄。整體看，疫情對土地市場的影響逐漸過去，今年多個城市出現井噴式賣地，土地市場成交額持續(xù)上升。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端分析，在資金面相對寬松的情況下，房企拿地積極性提高，多地再次出現高溢價率成交的地塊。同時，隨著市場集中度逐漸提高，開發(fā)商都追求自身規(guī)模的增加，特別是近些年拿地較少的企業(yè)，也開始積極拿地，以謀求更高的行業(yè)地位。
一線城市土地出讓金增加 二線城市疲乏
值得注意的是，熱點城市的表現，與全國整體的走勢并不完全一致。中指研究院數據顯示，2020年1-11月，全國300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。
分城市類別看，中指研究院稱，11月份，4個一線城市共成交土地面積275萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少20%；土地出讓金858億元，環(huán)比增加69%，同比增加39%；成交樓面均價10327元/平方米，環(huán)比增加29%，同比增加59%；土地平均溢價率12%，較上月增加3個百分點，比去年同期上漲8個百分點。另據易居研究院數據顯示，今年1-11月，一線城市累計成交建筑面積同比增長42%。
易居研究院研究員沈昕稱，一線城市成交面積環(huán)比大增，主要是深圳11月土地成交建筑面積高達246萬平方米，遠超今年其他月份。11月23日，深圳市集中出讓8宗居住用地，分別位于寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)，總建筑面積224.08萬平方米，單日攬金339.81億元。他還說：“今年一線城市雖然成交面積大增，但價格并未明顯上漲，整體土地市場并未過熱�！�
三四線城市的走勢，與一線城市大體相同。中指研究院稱，三四線城市土地總體供應量同環(huán)比上漲，收金總額同比增加過半，樓面均價同比增加近三成。
二線城市較為疲乏，11月土地出讓金環(huán)比縮水近四成。中指研究院稱，11月二線城市成交土地面積2384萬平方米，環(huán)比減少47%，同比下滑13%；土地出讓金1471億元，環(huán)比減少39%，同比下跌20%；成交樓面均價3064元/平方米，環(huán)比增加11%，同比減少11%。
沈昕對中新經緯客戶端表示，今年二季度，杭州、南京、寧波、成都等熱點城市土地市場火熱，成交均價快速反彈；到三季度，多個城市樓市調控政策收緊，土地市場逐漸降溫，地價開始高位盤整；進入四季度，成交均價已經開始從高位回落。政策收緊之下，預計未來幾個月二線城市地價可能將繼續(xù)下跌。
分析：土地市場或穩(wěn)中有降 房價漲幅放緩
對于土地市場未來的變化，沈昕表示，從8月份開始，主要城市的土地市場已出現短期拐點，到了9月又繼續(xù)小幅降溫，穩(wěn)地價的目標已經實現。短期看，調控政策和貨幣政策均不會放松，預計未來幾個月土地市場仍穩(wěn)中有降。
就住宅用地而言，貝殼研究院指出，2020年1-11月(截止11月25日)，全國351城整體住宅用地累計成交樓面價同比增長14.6%，環(huán)比上月收窄1.2個百分點，抑制了成交樓面價漲幅，回調了市場預期。預計在穩(wěn)地價的政策目標下，年內累計成交樓面價持續(xù)穩(wěn)中有降。
至于房價走勢，張大偉分析，隨著市場升溫，政策取向從7月分別開始明顯轉向，8月份多個城市出臺收緊政策，并持續(xù)到9、10月份，抑制市場過熱成為調控政策的新特征。從整體趨勢看，越來越多的加碼調控政策有望平抑市場，年末的房價漲幅會繼續(xù)放緩。
58安居客房產研究院分院院長張波稱，在未來一段時間，房地產市場的整體熱度會有所降溫，但一、二手房的成交量可能達到甚至超過2019年同期水平。
來源：中新經緯
編輯：wangdc
