房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時(shí)代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場(chǎng)、IC PARK、北辰寫字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場(chǎng)、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤(rùn)置地等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第二場(chǎng)領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"資管新時(shí)代--資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理之道"為主題。北京創(chuàng)元匯資本管理有限公司副總經(jīng)理張煥濤應(yīng)邀參與討論環(huán)節(jié)，與參會(huì)嘉賓分享了在城市更新進(jìn)程中產(chǎn)業(yè)重新定位的經(jīng)驗(yàn)和做法。
張煥濤認(rèn)為，城市更新目前在中國(guó)還只是在北京、上海這樣的一線城市，城市更新的項(xiàng)目想要成功，應(yīng)該要找準(zhǔn)這些城市發(fā)展的方向，同時(shí)最高效的提高物業(yè)本身的便利性和高效的適用性。
以下是張煥濤在領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
張煥濤：謝謝主持人，我是張煥濤，來自創(chuàng)元匯資本，是首創(chuàng)置業(yè)旗下的資產(chǎn)管理公司。在城市發(fā)展過程中，我們?cè)谝粋�(gè)很機(jī)緣巧合的情況下，進(jìn)入了這么一個(gè)領(lǐng)域。
我說的城市更新應(yīng)該是狹義的，隨著北京大城市的城市化進(jìn)程，增加了很多大拆大建大改的機(jī)會(huì)。我們現(xiàn)在所做的是將在城市發(fā)展過程中被城市發(fā)展淘汰的一些物業(yè)，如何還它青春，如何讓它的資產(chǎn)價(jià)值被重新釋放出來，讓它的價(jià)值能夠重新被認(rèn)識(shí)，這是我們要做的事情。
目前我們剛剛做好一個(gè)項(xiàng)目首匯廣場(chǎng)，在北京西四環(huán)，在301的南邊大概一公里，前身是一個(gè)老舊的大賣場(chǎng)，這個(gè)大賣場(chǎng)在那個(gè)區(qū)域曾經(jīng)是為當(dāng)?shù)氐木用裉峁┥畹姆奖悖请S著整個(gè)城市的建設(shè)發(fā)展它在2014年停業(yè)退出了歷史。這是一個(gè)120×150米的大方盒子，怎么把這個(gè)資產(chǎn)重新讓大家認(rèn)識(shí)？最終我們把這個(gè)大盒子改成了11棟單體獨(dú)棟，每棟樓兩千至六千平米左右，這樣一個(gè)獨(dú)特的建筑群出現(xiàn)了。在城市更新中，對(duì)這個(gè)建筑物重新的設(shè)計(jì)也好，改造也好，背后的邏輯是無可復(fù)制的，這個(gè)物業(yè)用來干什么？要重新定位。重新定位的背后還蘊(yùn)藏著的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)揮到最大化，站到房產(chǎn)持有者角度來看，是如何讓租金水平提升。但是如果站在園區(qū)運(yùn)營(yíng)來看，是如何爭(zhēng)取一些經(jīng)營(yíng)的收益。我們最終采取的一個(gè)方案，就是一個(gè)基于資產(chǎn)邏輯的重新定位。
我們經(jīng)過多輪的摸索，確定了它的定位，因?yàn)橹苓呩t(yī)院及醫(yī)療資源較多，它面對(duì)兩類可能。第一類是高科技的生命科學(xué)類的企業(yè)，在進(jìn)入前端市場(chǎng)前的一個(gè)落地的機(jī)構(gòu)。第二種就是企業(yè)具備高新技術(shù)及人才研發(fā)及成果轉(zhuǎn)化，因?yàn)檫@類企業(yè)的付租能力很高。
在城市更新的資產(chǎn)管理里面，一個(gè)非常重要的原則就是你要提供給租戶更多附加值，這對(duì)他來講商業(yè)價(jià)值會(huì)很高。還有一點(diǎn)，降低他的成本，這點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)物業(yè)非常重要的。所以你的租金收入直接反應(yīng)租戶是否得到了實(shí)惠。
首匯廣場(chǎng)還正在招商過程中，目前已簽約立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所，北京啟康生物醫(yī)藥科技有限公司，山東鼎甌文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司等知名企業(yè)。未來我們希望通過園區(qū)運(yùn)營(yíng)能夠讓各企業(yè)進(jìn)行交流，促進(jìn)企業(yè)的黏連性，搭建企業(yè)平臺(tái)，多方聚焦。滿足企業(yè)更多工功能拓展，打造成北京西部新經(jīng)濟(jì)，豐臺(tái)創(chuàng)新高地。
總結(jié)下來，城市更新目前在中國(guó)的機(jī)會(huì)，還多是在北京、上海這樣的城市，要找準(zhǔn)這些城市發(fā)展的方向，同時(shí)最高效的提高物業(yè)本身的便利性和高效的適用性，這才是城市更新的初衷。
來源：房訊網(wǎng)